Сдача недвижимости в Германии в наем

  • : preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /mnt/web6/c2/24/52026524/htdocs/invest-realty.com/www/includes/unicode.inc on line 345.
  • : preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /mnt/web6/c2/24/52026524/htdocs/invest-realty.com/www/includes/unicode.inc on line 345.

Приобретение недвижимости в Германии как вложение капитала.
Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость в наем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от 1 года и больше.
Арендатор выплачивает страховую сумму (Kaution) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution защищает владельца недвижимости от финансовых потерь. В договоре аренды указывается ежемесячная оплата + Kaution + Nebenkosten (дополнительные расходы). (Nebenkosten - оплата уборки мусора, освещение подъезда, оплата лифта и т.д.) Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется Kaution для оплаты ремонта.
При отсутствии претензий владелец возвращает Kaution (залоговую сумму) в установленном порядке.
Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на жилье.
Недвижимость в Германии - надёжное и выгодное вложение капитала.
Стоимость недвижимости на протяжении десятилетий постоянно растет.
Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год. Средний годовой доход от вложенных в недвижимость средств c привлечением банковского кредита составляет около 5-6%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7 %-12 % и более. Следовательно, вкладывать средства в недвижимость просто выгодно.
В последнее время в Германии все большей популярностью пользуются инвестиции в недвижимость через закрытые фонды (closed - ended funds). Эти организации аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость.
Преимуществами такого типа инвестиций в недвижимость в Германии являются:
• Стабильный доход на уровне 8-10% годовых.
• Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.
• Низкий порог для вложений (от 5 тыс. евро).
• Управление недвижимостью в Германии осуществляется профессионалами, имеющими соответствующую квалификацию.
Необходимо сразу предупредить, что инвестиции в подобные фонды рассчитаны на длительный срок (8-15 лет) и имеют низкую краткосрочную ликвидность, как и любая недвижимость. Это обязательно необходимо учитывать при выборе инструмента вложения денег.
Недвижимость в Германии - это хороший выбор, но для эффективного управления средств лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.
Не секрет, что многие потенциальные покупатели недвижимости за границей заинтересованы не столько в отдыхе и развлечениях, сколько в удачном вложении капитала.
И для них Германия – правильный выбор. Во-первых, цены на жилье здесь растут. Сдача жилплощади в аренду приносит в настоящее время до 6 - 8% годовых. Во-вторых, в современной Германии наблюдается политическая и экономическая стабильность, чего не скажешь, увы, о нашей родине. В-третьих, немецкое жилье отличается хорошим качеством и долговечностью.
Немецкое законодательство позволяет гражданам других стран приобретать недвижимость на территории Федерации «на равных» с подданными этой страны. Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.
 
Приимущества недвижимости в Германии. 
Вложение средств в недвижимость в Германии является надежной инвестицией. Имея в наличии квартиру или дом, их можно легко сдать внаем. И ваш дом или квартира будут приносить стабильный доход. Цена на недвижимость в Германии, во всех регионах значительно отличаются друг от друга. В основном, цена зависит от качества недвижимости (тип отопления, наличие шумоизоляции и теплоизоляции, планировка помещения и другие). Также в расчет берутся такие данные как окружающая природа, наличие какого – либо водоема поблизости, доступность любых транспортных средств, а также насколько удалена недвижимость от промышленных предприятий. К тому же, непременно рассчитываются дальнейшие, обязательные эксплуатационные затраты. Желательно сделать это до покупки недвижимости.
 
   На сегодняшний день имеется огромное количество желающих снять любую недвижимость в Германии. И владелец жилья без проблем может ее сдать. Для этого требуется заключение договора «Mietvertrag» с арендатором недвижимости. Договор можно заключить на один год и более. После чего, арендатор обязан выплатить страховую сумму «Kaution», которая составляет стоимость арендной платы за два или три месяца. Страховая сумма выплачивается владельцу недвижимости. Такая страховка дает полную гарантию владельцу жилья, на случай неплатежеспособности арендаторов, или покрытие расходов на ремонт помещения, после расторжения договора на аренду. Страховая сумма «Kaution» дает полную защиту владельцу жилья от денежных потерь. В договоре на аренду недвижимости в Германии непременно указывается стоимость ежемесячной оплаты и дополнительные коммунальные расходы (пользование лифтом, освещением, вывоз мусора, пользование водой и другие). Иногда в договоре аренды указывается, в каком состоянии сдается недвижимость, в этом случае по истечению срока аренды, арендатор должен предоставить помещение таким, каким оно было в момент заселения. В противном случае владелец недвижимости может использовать «Kaution» на оплату за ремонт. Если претензий у владельца к арендаторам нет, то он возвращает им сумму страховки обратно.
 
   Самой доходной недвижимостью в Германии считается та, где имеются в одном здании жилые квартиры, офисы и торговые помещения.
 
   На сегодняшний день Германия признана страной, которая высоко обеспечивает социальную защищенность своим гражданам.
 

Недвижимости, продажа недвижимости, коммерческая недвижимость, рынок недвижимости, недвижимость в берлине, недвижимость в германии, квартиру в берлине, зарубежная недвижимость, купить дом в берлине, недвижимость германии, недвижимость в германии купить, продажа недвижимости германии, элитная недвижимость в германии, рынок недвижимости германии, жилая недвижимость германии, аренда недвижимости в германии, инвестиции в недвижимость германии, дом в германии, квартиры в германии, недвижимость в германии, жилье в германии, виллы в германии, аренда квартир в берлине, продажа квартир в берлине, бизнес в германии, вид на жительство в Германии, ведения бизнеса в германии, продажа готового бизнеса в Берлине, продажа бизнеса в Берлине, продажа бизнеса в Германии, продажа готового бизнеса в германии, подбор готового бизнеса в Германии, бизнес в Германии, вложить капитал, финансовые вложения, капиталовложение в Европе, покупка бизнеса в Германии, покупка бизнеса в в Берлине, купить предприятие, готовый бизнес в Германии, открыть фирму в Германии, покупка предприятия в Германии, инвестировать в Германии в Европе, инвестировать в Германии, купить предприятие готовый бизнес в Германии, купить предприятие в Германии, покупка готового бизнеса в Германии, покупка и перерегистрация фирм в Германии, вложить капитал в Германии, бизнес в Германии, купить готовый бизнес в Германии, купить предприятие в Германии, открыть фирму в Германии, покупка предприятия в Германии, капиталовложение в Германии, инвестировать в Германии Европе, вложить капитал, финансовые вложения капитала в Германии, бизнес иммиграция в Германию, инвестировать, ипотека, инвестиции, агентство, квартира, маклер, маклерское, германии, берлине, квартира, зарубежная, услуги, кредит, отель, ресторан,