Порядок покупки недвижимости в Германии

  • : preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /mnt/web116/d3/24/52026524/htdocs/invest-realty.com/www/includes/unicode.inc on line 345.
  • : preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /mnt/web116/d3/24/52026524/htdocs/invest-realty.com/www/includes/unicode.inc on line 345.

Неудивительно, что Германия привлекает инвесторов со всего мира. Эта страна владеет большими активами и отличается завидной стабильностью экономики. Лояльность законов и относительная простота в оформлении документов в этой стране позволяют гражданам России выгодно вложить свои средства в квартиру, дом или пентхауз в Германии.

Процедура покупки по-немецки четкая и исключает любые варианты мошенничества. Сделка может быть оформлена только у нотариуса.


После того, как Вы выбрали вариант и договорились в продавцом, дальше все идет просто. Во всяком случае, для продавца и покупателя. В Германии всю работу выполняют риэлтор и нотариус. Сначала назначается встреча с нотариусом. При этом продавец предоставляет необходимые документы, удостоверяющие право собственности на квартиру или дом (Grundbuchauszug). Со стороны покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность и указание адреса постоянного места жительства. На основании договорённостей между продавцом и покупателем нотариус составляет проект договора купли-продажи, который высылается сторонам по почте, факсом или по E-Mail. Параллельно согласовывается термин для подписания договора. До момента подписания стороны могут вносить изменения и поправки. Также каждая из сторон может отказаться от подписания договора, если его условия не подходят по каким-то причинам, или кто-то просто передумал. За это время нотариус проверит подлинность документа на квартиру и соберет необходимую информацию об объекте.
Если все нормально и договор подписывается, то на покупателя возлагается только одна обязанность - произвести полную оплату объекта в назначенный в договоре срок. Как правило, это около полутора месяцев после подписания договора. Можно определить и другой срок. Стоит учесть, что немедленная оплата, да еще и наличными в Германии, во всяком случае немцами, как правило, не практикуется. Но законом это не запрещено. Момент оплаты также является моментом передачи объекта покупателю. Вслед за подписанием договора, покупатель получает по почте его оригинал в нотариальной форме с печатями. При этом покупатель также получает счет на оплату нотариальных услуг. Это 1,5 - 2,5 процента от стоимости. Гонорар нотариуса можно обговорить с ним заранее. Вообще, общее правило таково, что нотариуса выбирает платящая сторона, так как в Германии именно она оплачивает его услуги. В договоре всегда закладывается пункт, по которому, если покупатель вовремя не оплатит сумму договора, то продавец в течение 10 дней от момента обговоренного срока платежа имеет право отказаться от договора и аннулировать его. Это обстоятельство, если оно имеет место быть, не освобождает покупателя от уплаты налога на недвижимость (Grunderwerbsteuer), составляющего 3,5% от стоимости объекта. После того, как покупатель оплатит стоимость объекта и налог на недвижимость, в Amtsgericht от налогового органа поступит "Unbedetlichkeitsbescheinigung" - документ, подтверждающий уплату налога. После этого покупатель будет внесен в качестве собственника объекта в Земельную книгу (Grundbuch),  аналог нашего Реестра прав собственности. Но отличие в том, что это именно "земельная" книга, так как даже при покупке квартиры в многоквартирном доме покупатель должен получить права на землю. То есть, если в доме 100 квартир, то покупатель получает право на 1/100 долю территории, которая относится к дому, а также на часть общественных площадей в доме – часть коридора, лестницы и так далее. Запись подается в электронном виде и производится в течение одного месяца. После подтверждения записи в Земельной книге деньги переводятся на специальный нотариальный счет. Это дает гарантию того, что деньги будут получены в сумме и порядке, оговоренном в договоре.
Покупатель несет дополнительные расходы. Так, необходимо оплатить пошлину за регистрацию и нотариальные услуги (1,5%-2% от стоимости), налог на приобретение недвижимости (3,5%-4,5%, в зависимости от земли, то есть региона) и услуги риэлтора (в Берлине она составляет 6% и регламентирована соглашением берлинских риэлторов. Однако ставка может варьироваться от условий конкретной сделки – стоимости недвижимости, земли и так далее. Доверие же к нотариусам в Германии обусловлено двумя факторами: государственной лицензией и страховкой на случай риска от ущерба на сумму 1 млн. евро.
 

Недвижимости, продажа недвижимости, коммерческая недвижимость, рынок недвижимости, недвижимость в берлине, недвижимость в германии, квартиру в берлине, зарубежная недвижимость, купить дом в берлине, недвижимость германии, недвижимость в германии купить, продажа недвижимости германии, элитная недвижимость в германии.

Рынок недвижимости германии, жилая недвижимость германии, аренда недвижимости в германии, инвестиции в недвижимость германии, дом в германии, квартиры в германии, недвижимость в германии, жилье в германии, виллы в германии, аренда квартир в берлине, продажа квартир в берлине, бизнес в германии, вид на жительство в Германии, ведения бизнеса в германии, продажа готового бизнеса в Берлине

Продажа бизнеса в Берлине, продажа бизнеса в Германии, продажа готового бизнеса в германии, подбор готового бизнеса в Германии, бизнес в Германии, вложить капитал, финансовые вложения, капиталовложение в Европе, покупка бизнеса в Германии, покупка бизнеса  в Берлине, купить предприятие, готовый бизнес в Германии.

Открыть фирму в Германии, покупка предприятия в Германии, инвестировать в Германии в Европе, инвестировать в Германии, купить предприятие готовый бизнес в Германии, купить предприятие в Германии, покупка готового бизнеса в Германии, покупка и перерегистрация фирм в Германии, вложить капитал в Германии, бизнес в Германии, купить готовый бизнес в Германии, купить предприятие в Германии, открыть фирму в Германии, покупка предприятия в Германии, капиталовложение в Германии.

Инвестировать в Германии Европе, вложить капитал, финансовые вложения капитала в Германии, бизнес иммиграция в Германию, инвестировать, ипотека, инвестиции, агентство, квартира, маклер, маклерское, германии, берлине, квартира, зарубежная, услуги, кредит, отель, рестораню